Prix rénovation maison 120 m² : estimation 2026
Budget complet pour rénover une maison de 120 m². Postes de dépenses, fourchettes de prix et aides disponibles.
Une maison de 120 m² est une surface moyenne qui offre un bon compromis entre confort et budget de rénovation. Le coût total dépend principalement de l'état initial et du niveau de finition visé.
Budget global pour 120 m²
| Niveau | Prix/m² | Budget total |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 250-500 € | 30 000 - 60 000 € |
| Rénovation partielle | 500-800 € | 60 000 - 96 000 € |
| Rénovation complète | 800-1 200 € | 96 000 - 144 000 € |
| Réhabilitation lourde | 1 200-1 800 € | 144 000 - 216 000 € |
Répartition du budget type
Pour une rénovation complète d'une maison de 120 m² à 120 000 € :
- Gros œuvre / structure : 15 000 - 25 000 € (reprise partielle charpente, maçonnerie)
- Toiture : 8 000 - 20 000 € si réfection nécessaire
- Isolation complète : 12 000 - 30 000 € (combles + murs + sols)
- Menuiseries extérieures : 8 000 - 16 000 € (fenêtres double vitrage, porte d'entrée)
- Électricité : 10 000 - 18 000 €
- Plomberie + sanitaires : 8 000 - 15 000 €
- Chauffage : 6 000 - 18 000 €
- Cuisine équipée : 6 000 - 20 000 €
- Salle de bain : 5 000 - 15 000 €
- Revêtements et finitions : 10 000 - 25 000 €
Spécificités des maisons de 120 m²
À 120 m², une maison possède généralement 4 à 5 pièces sur un ou deux niveaux. Les points d'attention spécifiques sont :
- Escalier : si la maison est sur deux niveaux, la rénovation ou le remplacement de l'escalier coûte 2 000 à 8 000 €
- Deuxième salle de bain : fréquente à cette surface, elle ajoute 4 000 à 10 000 €
- Garage attenant : la conversion en pièce à vivre nécessite isolation et chauffage (8 000 à 15 000 €)
Les aides pour 120 m²
Le montant des aides ne dépend pas directement de la surface mais du type de travaux et de vos revenus. Pour une rénovation énergétique globale :
- MaPrimeRénov' Parcours accompagné : 30% à 90% du montant HT selon revenus (plafond à 70 000 € de travaux)
- CEE Coup de pouce : 2 500 à 5 000 € pour le chauffage
- Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € pour un bouquet de travaux
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